| Urteile des Monats |
| |
| Februar
2010 |
| Zahlungsverzug |
| Januar
2010 |
| Wohnungsbesichtigung |
| Dezember
2009 |
| Lüften |
| November
2009 |
| Hausmeister V - Nebenkosten |
| Oktober
2009 |
| Hausmeister IV - Hausmeister als Mieter |
| September
2009 |
| Hausmeister III - Typisch Hauswart. |
| August
2009 |
| Hausmeister II - Wirtschaftlichkeit |
| Juli
2009 |
| Hausmeister I - Abzüge |
| Juni
2009 |
| Wintergarten |
| Mai
2009 |
| Mieterhöhung |
| April
2009 |
| Unberechtigte Kündigung |
| März
2009 |
| Trockenraum |
| Februar
2009 |
| Versichererwechsel |
| Januar
2009 |
| Endrenovierung |
| Dezember
2008 |
| Wirtschaftlichkeitsgebot |
| November
2008 |
| Katzenkot |
| Oktober
2008 |
| Farbwahl |
| September
2008 |
| Baugerüst |
| August
2008 |
| Abrechnungsanspruch |
| Juli
2008 |
| Zweitschlüssel |
| Juni
2008 |
| Abrechnungsfrist |
| Mai
2008 |
| Lebensgemeinschaft |
| April
2008 |
| Maklerprovision |
| März
2008 |
| Schönheitsreparatur |
| Februar
2008 |
| Eigenbedarf |
| Januar
2008 |
Keine Nachzahlung von Nebenkosten, wenn bei einer sozialgebundenen Wohnung
die Betriebskosten bei der Wohnungsüberlassung nicht nach Art und Höhe bekannt
gegeben worden sind. |
| Dezember
2007 |
| Nebenkostenabrechnung nach 10 Jahren |
| November
2007 |
| Formell unwirksame Nebenkostenabrechnung |
| Oktober
2007 |
| Wohnraummiete: Rückgabe der Mietsache durch den Mieter unter Zurücklassung
von Sachen |
| September
2007 |
| Mieteranspruch auf Duldung einer Parabolantenne an der
Balkonbrüstung |
| August
2007 |
| Wohnraummiete: Einsichtgewährung in die Abrechnungsunterlagen der
Betriebskostenabrechnung durch Vorlage von Computerausdrucken der
eingescannten Belege |
| Juli
2007 |
| Eigenleistungen des Vermieters bei der Gartenpflege als Betriebskosten bei preisgebundenem Wohnraum |
| Juni
2007 |
| Fristlose Kündigung wegen Störung des Hausfriedens |
| Mai
2007 |
| Bei Vertragsschluß angelegter Mangel - Garantiehaftung des Vermieters |
| April
2007 |
Wohnraummiete: Vorzeitiges Ausscheiden aus Mietverhältnis nur bei
überwiegendem Interesse; Nachmieterstellung |
| März
2007 |
| Umlage der Betriebskosten nach dem Verhältnis der Fläche der Mietwohnung zur Gesamtwohnfläche; Anspruch des Vermieters auf Abänderung des
vereinbarten Umlageschlüssels wegen Wohnungsleerstand |
| Februar
2007 |
Wohnraummiete: Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen unterlassener
Endreinigung; starkes Rauchen als vertragsgemäßer Gebrauch |
| Januar
2007 |
| Alter und angegriffener Gesundheitszustand des Mieters befreien grundsätzlich nicht von der vertraglichen Schneebeseitigungspflicht |
| Dezember
2006 |
| Wohnraummiete: Schadenersatzpflicht für Dübellöcher im Badezimmer |
| November
2006 |
| Wohnungseigentum: Unterlassungs- und Störungsbeseitigungsanspruch gegen
einen Wohnungsmieter wegen der Errichtung eines Kakteen-Gewächshauses auf
dem Balkon |
| Oktober
2006 |
| Fenster, Türen, Türzargen und Einbauschrank |
| September
2006 |
| Haltung von Kleintieren als vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache |
| August
2006 |
| Zulässigkeit der Benutzung eines Holzkohlengrills im Mietergarten |
| Juli
2006 |
| Grillen in den Sommermonaten als unwesentliche Beeinträchtigung |
| Juni
2006 |
Wohnraummiete: Anspruch des in nicht eingetragener Lebenspartnerschaft mit
einem Türken lebenden deutschen Mieters auf Duldung der Installation einer
Satellitenschüssel |
| Mai
2006 |
Wohnraummiete: Eigenleistungen des Vermieters bei der Gartenpflege als
Betriebskosten bei preisgebundenem Wohnraum |
| April
2006 |
Wohnraummiete: Fristlose Mieterkündigung nach Überschwemmung der Wohnung
bei einer Hochwasserkatastrophe |
| März
2006 |
Unterlassungsanspruch
des Vermieters wegen des Abstellens von Mülltonnen
und Kraftfahrzeugen auf dem Hof des Mietanwesens |
| Februar
2006 |
| Wohnraummiete:
Wirksame formularmäßige Umlegung der Aufzugskosten
auf den Erdgeschoß-Mieter |
| Januar
2006 |
| Geltendmachung
des Zustimmungsverlangens zur Mieterhöhung durch
den Grundstückserwerber vor seiner Grundbucheintragung
- Kappungsgrenze bei Werkswohnungen |
| Dezember
2005 |
| Mietvertrag:
Abstellen von Kinderwagen im Treppenhaus |
| November
2005 |
Wohnraummiete:
Anspruch des Mieters auf Einschränkung der
Spielplatzbenutzung und des Rasenbetretens |
| Oktober
2005 |
Wohnraummiete:
Kosten der Dachrinnenreinigung als sonstige Betriebskosten;
stillschweigende Vereinbarung durch jahrelange
Zahlung |
| September
2005 |
Wohnraummiete:
Versagung einer Parabolantenne für einen
deutschen Mieter
zum Empfang ausländischer Sender |
| August
2005 |
| Wohnraummiete:
Mietpreisüberhöhung bei Mieterhöhungsvereinbarung
im laufenden Mietverhältnis bzw bei Beitritt
zum Mietvertrag; Umlagefähigkeit der Kosten
einer Dachrinnenreinigung und der Kosten für
die Beseitigung von Ameisenbefall |
| Juli
2005 |
| Fristlose
Kündigung erst ab sechs verspäteter
Mietzahlungen |
| Juni
2005 |
| Fristlose
Kündigung bei Schimmel in einem Zimmer der
Wohnung, das im wesentlichen als Aufbewahrungsraum
genutzt wird |
| Mai
2005 |
| Nebenkostentrennung bei gemischt genutzten Grundstücken |
| April
2005 |
| Schadensersatz bei Raucherexess |
| März
2005 |
| Maklerlohn: Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit
bei Übersendung eines Exposés ohne
Angaben zur Person des Verkäufers |
| Februar
2005 |
| Inhalt des Mietvertrags: Pflicht zur Zahlung von
den Vorauszahlungen erheblich übersteigenden
Nebenkosten |
| Januar
2005 |
| Betriebskostenabrechnung für Wohnraum: Umlagefähigkeit
der Kosten für die Beseitigung von Bäumen |
| Dezember
2004 |
| Wohnraummiete: Vertragsgemäßer Gebrauch
der Wohnung trotz einer Vielzahl von Dübellöchern
im Badezimmer |
| November
2004 |
| Wohnraummiete: Haftung des Mieters für Abflussrohrverstopfung
in Dusche, Waschbecken und WC |
| Oktober
2004 |
| Wohnraummiete: Abstellen von Fahrrädern im
Hof als vertragsmäßiger Gebrauch |
| September
2004 |
| Wohnraummiete: Mieterbefugnis zur Anbringung eines
Fliesenspiegels in der Küche |
| August
2004 |
| Nebenkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Gutbringung
von Einnahmen aus Münzwaschmaschinen |
| Juli
2004 |
| Anspruch des Mieters auf Auswechslung von Sand
in Sandkiste |
| Juni
2004 |
| Mietvertrag: Wiederruf einer Gestattung zur Benutzung
des Trockenspeichers |
| Mai
2004 |
| Formularmäßiger Wohnraummietvertrag:
Wirksamkeit der Umlegung von Aufzugkosten auf
den Erdgeschossmieter |
| April
2004 |
| Berechtigung des Mieters zur Beschränkung
des Zutritts zur Wohnung für vermieterseits
befugte Personen |
| März
2004 |
| Provisionsanspruch des Wohnungsvermittlers: Tätigkeit
als "faktischer" Verwalter durch Auswahl
und Beauftragung von Handwerkern |
| Februar
2004 |
| Betriebskostenabrechnung für Wohnraum; Fälligkeitszeitpunkt
und Belegpflicht durch Einsichtgewährung
in Originalrechnungsunterlagen |
| Januar
2004 |
| Wohnraummiete: Umlagefähigkeit der Kosten
des Hausmeisters und eines Sicherheitsdienstes |
| Dezember
2003 |
| Mietminderungsanspruch wegen eines Bordellbetriebs
im Haus |
| November
2003 |
| Wohnraummiete: Erheblicher Mangel bei Braunverfärbung
des Trink- und Waschwassers |
| Oktober
2003 |
| Beweislastverteilung hinsichtlich der Verantwortlichkeit
für die Beseitigung von Ungeziefer in einer
Mietwohnung |
| September
2003 |
| Wohnraummietverhältnis: Beeinträchtigung
der Ruhe durch spielende Kinder auf dem Hof |
| August
2003 |
| Wohnraummiete: Aufstellen einer Waschmaschine
und Einbau einer einbruchsicheren Wohnungstür
als vertragsmäßiger Gebrauch |
| Juli
2003 |
| Zulässigkeit der Benutzung eines Holzkohlengrills
im Mietergarten |
| Mai
2003 |
| Wohnraummiete: Umlagefähigkeit des Betriebsstroms
der Zentralheizung; Kürzungsrecht bei nicht
verbrauchsabhängiger Heizkostenabrechnung |
| April
2003 |
| Wohnraummiete: Wegfall eines Mietminderungsrechts
bei längerer vorbehaltloser Mietzahlung;
Notwendigkeit eines Zahlungsvorbehalts trotz Vermieterzusage
der Mängelbeseitigung; Darlegungslast des
Mieters hinsichtlich einer Gebrauchsbeeinträchtigung
durch Klavierspiel eines Nachbarmieters |
| März
2003 |
| Maklerlohnanspruch nach fristloser Kündigung
des Wohnraummietvertrages: Aufklärungspflicht
des Maklers über Schwierigkeiten einer Tiefgaragenzufahrt,
fristlose Mietvertragskündigung nach vergeblicher
Fristsetzung zur Mängelbeseitigung |
| Februar
2003 |
| Anspruch des Mieters auf Auswechslung von Sand
in Sandkiste |
| Januar
2003 |
| Mietrecht: Berechtigung des Mieters zur Beschränkung
des Zutritts zur Wohnung für vermieterseits
befugte Personen |
| Dezember
2002 |
| Wohnraummiete: Mietminderung wegen Entziehung
der Gebrauchsmöglichkeit von Waschküche,
Trockenspeicher und Garten |
| November
2002 |
| Wohnraummietverhältnis: Widerruf der Gestattung
der unentgeltlichen Benutzung des Hofbereiches
zum Abstellen von PKWs, Gewohnheitsrecht |
| Oktober
2002 |
| Mietvertrag: Widerruf einer Gestattung zur Benutzung
eines Trockenspeichers |
| September
2002 |
| Wohnraummiete: Vertragsgemäße Nutzung
eines Gemeinschaftsabstellraumes |
| August
2002 |
| Mietvertrag über ein Wohnhaus: Berechtigung
der Mietminderungsquote bei Kellerfeuchtigkeit |
| Juli
2002 |
| Wohnraummiete: Waschmaschine in der Wohnung als
zulässiger Mietgebrauch |
| Juni
2002 |
| Schutthaufen als Mangel der Mietsache |
| Mai
2002 |
| Kein Rechtsmissbrauch bei Nichtgestattung der
Entfernung einer Messingzierblende an Eingangstür |
| April
2002 |
| Wohnraummiete: Beseitigungsanspruch hinsichtlich
Balkonkastenhalterungen und Kleiderhaken zur Anbringung
von Blumenampeln |
| März
2002 |
| Aufwendungsersatzanspruch des Stellplatzmieters
bei Abmahnung eines unberechtigt Parkenden |
| Februar
2002 |
| Wohnraummiete: Mietminderung wegen loser Badezimmerfliesen,
undichter Balkontür und mangelhafter Beheizung |
| Januar
2002 |
| Wohnraummiete: Mietminderung wegen Belästigungen
durch benachbarten Kinderspielplatz |
| Dezember
2001 |
| Wohnraummietverhältnis: Schadensersatzpflicht
des Mieters bei mangelhaften Schönheitsreparaturen;
Schadensersatzpflicht des Vermieters bei unberechtigter
Eigenbedarfskündigung |
| November
2001 |
| Keine Pflicht zur Entfernung von Dübellöchern
in der Badezimmerverkachelung durch Mieten |
| Oktober
2001 |
| Wohnraummiete: Gefährdung der Gebäudesubstanz
durch Befestigung einer Parabolantenne |
| September
2001 |
| Wohnraummietverhältnis: Mietzinsminderung
wegen Spielplatzlärm |
| August
2001 |
| Anspruch der Wohnungsmieter in einem Mehrparteienhaus
auf Ermöglichung des Öffnens der Treppenhausfenster |
| Juli
2001 |
| Kinderwagen im Hausflur |
| Juni
2001 |
| Wohnraummiete: Anspruch des Mieters ausländischer
Herkunft einer Eigentumswohnung auf Aufstellung
einer Satellitenantenne |
| Mai
2001 |
| Wohnraummiete: Verpflichtung des Vermieters zur
Überlassung von Kopien der Belege zur Betriebskostenabrechnung |
| April
2001 |
| Wohnraummiete, Mietminderungsquoten bei diversen
Wohnungsmängeln und fristlose Kündigung
wegen Mängeln |
| März
2001 |
| Wohnraummiete: Untersagung der Haltung eines so
genannten Kampfhundes |
| Februar
2001 |
| Mietminderung bei zu kleinem Briefkasten |
| Januar
2001 |
| Flatternde Fahnen in der Nachbarschaft |
| Dezember
2000 |
| Mietrückstand |
| November
2000 |
| Minderungsrecht |
| Oktober
2000 |
| Ein Stromversorgungsunternehmen ist berechtigt,
wegen eines Zahlungsrückstands eines Kunden
aus einem früheren Vertragsverhältnis
die Stromlieferung für dessen neue Wohnung
zu verweigern. |
| September
2000 |
| Fristlose Mietvertragskündigung: Nachweis
vertragswidrigen Mietgebrauchs mittels durchs |
| August
2000 |
| Provisionsanspruch des Wohnungsmaklers Provisionspflicht
bei Verlängerung eines vermittelten Mietvertrages |
| Juli
2000 |
| Anspruch des Wohnungsmieters auf Rückzahlung
von Mietzinsanteilen nach Vertragsbeendigung:
Mangelhaftigkeit der Wohnung wegen Falschangabe
der Wohnfläche Wohnungsgröße als
zugesicherte Eigenschaft; Darlegungslast des Mieters
bei einer behaupteten Mietpreisüberhöhung |
| Juni
2000 |
| Wohnraummiete:
Ausschluß der Gewährleistungsrechte
bei vorbehaltloser Mietzinszahlung; Mängelbeseitigungsanspruch
und Leistungsverweigerungsrecht |
| Mai
2000 |
| Anspruch
des Wohnungsmieters auf Rückzahlung von Mietzinsanteilen
nach Vertragsbeendigung: Mangelhaftigkeit der
Wohnung wegen Falschangabe der Wohnfläche;
Wohnungsgröße als zugesicherte Eigenschaft;
Darlegungslast des Mieters bei einer behaupteten
Mietpreisüberhöhung |
| April
2000 |
| Wohnraummiete:
Neue Elektrik, Sanitärausstattung und Isolierverglasung
als Kernsanierung; Bestimmung der Vergleichsmiete
bei Mietpreisüberhöhung; Ausnutzen eines
geringen Angebots und Erforderlichkeit des Entgelts
zur Deckung der laufenden Aufwendungen; Fälligkeit
des Saldos aus der Betriebskostenabrechnung |
| März
2000 |
| Mieterhöhung nach Einbau einer Aufzugsanlage |
| Januar
2000 |
| aus Wohnungswirtschaft & Mietrecht WuM |
| Dezember
1999 |
| aus Wohnungswirtschaft & Mietrecht WuM |
